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西安新楼盘现房出售信息

  


昨天西安发布了最新一批商品住房价格,出现了3个纯新盘:未央·金茂府、万科·雁鸣湖及卓越坊,它们的价格相当意外。纯新盘定价也代表着一定的市场价格预期,因此,今天想给大家说一下上半年市场上的纯新盘项目。
楼盘首开一般会低开走,牺牲一些溢价,并且为了品牌知名度,有些开发商会比较用心。其次,楼市“新鲜血液”的注入对于购房者来说可以有更多的选择。
就AI君不完全统计,目前西安楼市纯新盘有35个,平均楼面价为7112元/㎡。其中1盘已入市(奥园和悦府),9盘已出价格,其余25盘等待出价。

独家!2020新盘地图发布!西安34个纯新盘你最期待哪个?

原创 AI君晓云  西安楼市AI  


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我们先来看已入市及已出价的这些纯新盘,已经拿到价格预示着这些楼盘在3月份就会在入市。


仅供参考,具体请以售楼部为准

从价格来看,除去别墅产品外,项目高层整体均价为16860元/㎡,洋房整体均价为22251元/㎡。看来这将成为今年的西安纯新盘价格的一个基准线;从位置来看,这10盘中,雁塔、西咸及浐灞分别有2盘,占比最多,其余经开、高新、长安及航天新城各有1盘;从产品类型来看,这批房源多以精装高层、洋房为主。AI君不禁内心感叹,西安的房价已经悄无声息的变成我们难以企及的水平了,说好的限价呢?



购房者对于这一房价的接受程度如何呢,我们以目前已经入市的位于城南泛高新板块的奥园和悦府为例,项目均价17899.16元/㎡,在今年1月初的时候推出了790套房源,最终结果0核验。

而对开发商来讲,如此价格这只能倒逼开发商在产品上下苦功了,尤其对于这些以改善为主的项目,提高自身产品竞争力才是王道。毕竟这些项目的客户都非常成熟,住过商品房也明白自己置换的理由,在他们看来,产品权重变得越来越高,好房子是他们最强的诉求。经此一役,也加速了购房者买房逻辑的转变。

房价促使房企改善产品,对于改善购房者的确可喜可贺。



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接下来我们来看,除了这些已经拿到价格纯新盘,在其余未入市的项目中,还有哪些项目值得期待。是源于项目期待、产品期待还是说价格期待呢?我们分区来看。


仅供参考,具体请以售楼部为准
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高新区

高新区目前的纯新盘主要集中在软件新城板块及高新三期,其中软件新城高新地产1.3万元/㎡楼面价依然稳坐西安地王宝座,随后招商、中铁建、天地源等品牌也逐一跟进,再加上该板块目前唯一的交通短板将被有轨电车(已开始招标)补齐,区域内楼盘价值也将更上一层。

据悉,招商软件新城项目(招商臻观府)是招商蛇口在西安的首个“臻系”臻品,项目即将入市,本周五的时候AI君也会进行项目解读。



招商臻观府位于科技一路与云水一路交汇处,是招商进入高新的第一个项目。项目距离3号线鱼化寨站仅约500米,云巴天谷二路站约150米(规划中),坐拥环普、中软、阿里等众多先进产业园区,毗邻新国际会议中心、陕西省图书馆等现代化配套,万达One、T11、苏宁广场(规划中)商业林立,周边更有五大公园环绕。项目整体规划8栋高层、2栋小高层,定位140-180㎡大平层产品。

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长安区

长安区近两年出现的纯新盘项目确实不少,从大学城板块的长安金茂府、中海长安府到近期华美十字的金辉凤栖云筑,在改善区域居住品质的同时也提高了整体均价,此外,今年在西部大道沿线也会有两个纯新盘推出,无论是从价格还是从产品来讲,AI君都是比较期待的。



金辉长安云筑位于西部大道与靖宁路十字西南角,项目占地约80亩,规划有高层和小高层,高层户型为95㎡、107㎡、110㎡、120㎡、130㎡三室和140㎡四室,小高层为145㎡的户型,精装交付。

中南春风南岸位于城南电子正街与西部大道交汇处南200米,与长安云筑一路之隔。项目总占地140多亩,产品社区产品以大平层、高层、Loft等多业态为主,面积是106㎡、128㎡、160㎡的精装高层和170㎡的大平层产品。项目邻近高新、航天城,而且是电子城的延伸段,周边也有大学城。整体区位来看,的确不错,而整个西部大道板块,多分布以产业、办公以及成熟小区,区域内道路完善,可以说是产业、人气都有。

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浐灞生态区

浐灞作为近两年的新房供应大户,也是2019年诞生千人摇最多的区域,拥更可借势2021年全运会东风,大有接替曲江成为新的宜居区域。浐灞今年的纯新盘主要集中在未央湖板块,有已入市的远洋御山水、金科博翠天宸及刚拿到备案价的未央金茂府,还有一个纯新盘值得关注——旭辉浐灞项目。



旭辉浐灞项目位于浐灞一路以北、北郊路以西,该楼盘配套醇熟,周边楼盘以二手房为主。该项目紧邻地铁8号线堡子村站,距离已开通的3号线广运潭站约3公里。西侧紧邻麦德龙和迪卡侬,西南侧还有红星美凯龙。周边教育资源丰富,北侧为泘沱小学,向东距离浐灞第一小学仅200多米,距离西大附中浐灞中学(浐灞校区)也只有约900米的距离。

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未央区

未央区在去年大明宫板块同时推出中南君启、阳光城檀悦及正荣紫阙台三大改善楼盘,而融创凤城五路项目拿地则让该板块再次回归购房者视线。



融创观唐宸院位于位凤城五路与渭滨路交汇处东南角,项目紧邻地铁4号线百花村站,周边配套齐全,3公里范围内有大融城、万达广场等大型商业。总占地约150亩,建筑面积约210385㎡,容积率约3.69,绿地率约35.5%,产品包含高层及洋房两个产品,高层面积110- 130平,洋房面积140-170平,精装修交付。

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国际港务区

随着全运会的临近,国际港务区板块的配套也将逐步落实,该板块目前新盘主要集中在奥体板块,目前有平安、招商及金地等品牌房企会在今年入市。区域房价整体较低,这也是刚需可选范围最多的板块了。



招商城市主场位于秦汉大道与港务西路交汇处东北角,保税区地铁口D口向北200米,总占地约500亩,一期总建设用地约118.8亩,自带约0.5万㎡商业,容积率约2.5,绿地率约35%,住宅规划由12栋高层(高层层高3米),4栋洋房组成,规划约1900户,目前价格待定。

周边目前在售的项目有绿城全运村(毛坯小高1.15万元/㎡)、绿地璀璨天城(精装高1.19万元/㎡)、华润置地未来城市(毛坯1万元/㎡)、枫林九溪(毛坯1万元/㎡)及陆港金海岸(毛坯1万元/㎡)。



AI君有话说



无论是已入市楼盘价格、产品,还是从容积率、楼面价来看,今年纯新盘基本都是以刚改或者改善购房者为主,整体价位也比较高,可见目前西安的门槛已经比2019年下半年的门槛高了不少。

那么刚需购房者的活路在哪里?

首先,紧盯老盘还有一线生机,尤其是那些拿地时间较早的还未售罄的品牌项目,如:紫薇东进、大华翰林华府、高科麓湾国际社区、中国铁建万科翡翠国际及华润置地未来城市等,AI君随后也会根据备案价情况,为大家根据不同首付款可选择的项目盘点;其次可以看下二手房市场,二手房市场同样有淘货空间。


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撰文:AI君