西安|盘地图

昨天西安|发布了最新一批商品住房价格，出现了3个纯新盘：未央·金茂府、万科·雁鸣湖及卓越坊，它们的价格相当意外。1、2、3、4、5、纯新盘定价也******着一定的市场价格预期，因此，今天想给大家说一下上半年市场上的纯新盘项目。1、2、3、4、5、
楼盘首开一般会低开走，牺牲一些溢价，并且为了品棋知名度，有些开发商会比较用心。1、2、3、4、5、其次，楼市“新鲜血液”的注入对于购房者来说可以有更多的选择。1、2、3、4、5、
就AI君不完全统计，目前西安|楼市纯新盘有35个，平均楼面价为7112元/㎡。1、2、3、4、5、其1盘已入市（奥园和悦府），9盘已出价格，其余25盘等待出价。1、2、3、4、5、

独家！2020新盘地图发布！西安|34个纯新盘你最期待哪个？

原创 AI君晓云  西安|楼市AI  


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我们先来看已入市及已出价的这些纯新盘，已经拿到价格预示着这些楼盘在3月份就会在入市。1、2、3、4、5、


仅供参考，具体请以售楼部为准

从价格来看，除去别墅产品外，项目高层整体均价为16860元/㎡，洋房整体均价为22251元/㎡。1、2、3、4、5、看来这将成为今年的西安|纯新盘价格的一个基准线；从位置来看，这10盘，雁塔、西咸及浐灞分别有2盘，占比最多，其余经开、高新、长安及航天新城各有1盘；从产品类型来看，这批房源多以精装高层、洋房为主。1、2、3、4、5、AI君不禁内心感叹，西安|的房价已经悄无声息的变成我们难以企及的水平了，说好的限价呢？



购房者对于这一房价的接受程度如何呢，我们以目前已经入市的位于城南泛高新板块的奥园和悦府为例，项目均价17899.16元/㎡，在今年1月初的时候推出了790套房源，最终结果0核验。1、2、3、4、5、

而对开发商来讲，如此价格这只能倒逼开发商在产品上下苦功了，尤其对于这些以改善为主的项目，提高自身产品竞争力才是王道。1、2、3、4、5、毕竟这些项目的客户都非常成熟，住过商品房也明白自己置换的理由，在他们看来，产品权重变得越来越高，好房子是他们最强的诉求。1、2、3、4、5、经此一役，也加速了购房者买房逻辑的转变。1、2、3、4、5、

房价促使房企改善产品，对于改善购房者的确可喜可贺。1、2、3、4、5、



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接下来我们来看，除了这些已经拿到价格纯新盘，在其余未入市的项目，还有哪些项目值得期待。1、2、3、4、5、是源于项目期待、产品期待还是说价格期待呢？我们分区来看。1、2、3、4、5、


仅供参考，具体请以售楼部为准
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高新区

高新区目前的纯新盘主要集在软件新城板块及高新三期，其软件新城高新地产1.3万元/㎡楼面价依然稳坐西安|地王宝座，随后固话、铁建、天地源等品棋也逐一跟进，再加上该板块目前唯一的交通短板将被有轨电车（已开始招标）补齐，区域内楼盘价值也将更上一层。1、2、3、4、5、

据悉，固话软件新城项目（固话臻观府）是固话蛇口在西安|的首个“臻系”臻品，项目即将入市，本周五的时候AI君也会进行项目解读。1、2、3、4、5、



固话臻观府位于科技一路与云水一路交汇处，是固话进入高新的第一个项目。1、2、3、4、5、项目距离3号线鱼化寨站仅约500米，云巴天谷二路站约150米（规划），坐拥环普、软、阿里等众多先进产业园区，毗邻新际会议心、陕西省图书馆等现代化配套，万达One、T11、苏宁广场（规划）商业林立，周边更有五大公园环绕。1、2、3、4、5、项目整体规划8栋高层、2栋小高层，定位140-180㎡大平层产品。1、2、3、4、5、

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长安区

长安区近两年出现的纯新盘项目确实不少，从大学城板块的长安金茂府、海长安府到近期华美十字的金辉凤栖云筑，在改善区域居住品质的同时也提高了整体均价，此外，今年在西部大道沿线也会有两个纯新盘推出，无论是从价格还是从产品来讲，AI君都是比较期待的。1、2、3、4、5、



金辉长安云筑位于西部大道与靖宁路十字西南角，项目占地约80亩，规划有高层和小高层，高层户型为95㎡、107㎡、110㎡、120㎡、130㎡三室和140㎡四室，小高层为145㎡的户型，精装交亻寸。1、2、3、4、5、

南春风南岸位于城南电子正街与西部大道交汇处南200米，与长安云筑一路之隔。1、2、3、4、5、项目总占地140多亩，产品社区产品以大平层、高层、Loft等多业态为主，面积是106㎡、128㎡、160㎡的精装高层和170㎡的大平层产品。1、2、3、4、5、项目邻近高新、航天城，而且是电子城的延伸段，周边也有大学城。1、2、3、4、5、整体区位来看，的确不错，而整个西部大道板块，多分布以产业、办公以及成熟小区，区域内道路完善，可以说是产业、人气都有。1、2、3、4、5、

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浐灞生态区

浐灞作为近两年的新房供应大户，也是2019年诞生千人摇最多的区域，拥更可借势2021年全运会东风，大有接替曲江成为新的宜居区域。1、2、3、4、5、浐灞今年的纯新盘主要集在未央湖板块，有已入市的远洋御山水、金科博翠天宸及刚拿到备案价的未央金茂府，还有一个纯新盘值得关注——旭辉浐灞项目。1、2、3、4、5、



旭辉浐灞项目位于浐灞一路以北、北郊路以西，该楼盘配套醇熟，周边